Вопрос-ответ

Уважаемые друзья!

Ежедневно мы отвечаем на множество вопросов, связанных со строительством деревянных домов и бань. В данном разделе мы решили дать ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.

Общие вопросы

    Существуют различные технологии строительства рубленого деревянного дома. Какой  наиболее предпочтительный способ  рубки  на сегодняшний день?

Русские плотники знали множество способов вязки бревен в деревянном домостроении — в обло, в лапу, в погон, в иглу, в охряпку, в режь и другие. Способ рубки выбирался в зависимости от назначения постройки, наличия строительного материала в распоряжении, а также немаловажными при выборе были и климатические условия, рельеф местности для строительства.

Вообще различается  два основных типа  соединения бревен в срубе: «без остатка» и «с остатком».

Метод «без остатка»  (или рубка «в лапу») характеризуется тем, что бревна не выступают за пределы углов сруба. Все элементы сруба должны подгоняться очень тщательно и любые отклонения могут привести к продуву дома. Углы при рубке в лапу получаются менее теплыми, чем при рубке в чашу. Дом, срубленный по этой технологии, скорее всего, будет обшиваться, что повлечет за собой дополнительные затраты. У этого метода есть и преимущества. Главное заключается в том, что увеличиваются габаритные размеры дома. Также для строительства такого объекта требуется меньшая кубатура основного материала.  Для увеличения прочности соединения на верхней плоскости нижнего бревна рубится небольшой шип, а на нижней вырубается гнездо. Такое соединение называют «лапой с присеком».

При методе «с остатком» (или рубка «в чашу»)  в каждом бревне вырубается чаша – углубление, в которое укладывается бревно следующего венца. Бревна выводят за границы угла на 25-30 см, из-за чего на каждом бревне теряется до 0,5 м. Однако такие углы хорошо защищены от дождя и ветра выступающими частями бревен. Кроме того, сруб, выполненный рубкой в чашу, считается наиболее устойчивым. При соответствующей обработке бревна и качественной рубке по этому методу строение выглядит гораздо привлекательнее и не требует дополнительной обшивки стен ни изнутри, ни снаружи. Известно много типов соединений брёвен - «русская чашка», «немецкая чашка», «в обло», «норвежский замок», «канадская чашка» и т.д.

Наша компания занимается рубкой методами в «канадскую чашу» и «норвежский замок», т.к. мы считаем их наиболее подходящими для строительства долговечного и красивого деревянного коттеджа. Подробнее о методах ручной рубки в "канадскую чашу" и "Норвежский замок" можно узнать в разделе "Технология строительства".

    Насколько долговечен деревянный дом? 

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно просто оглянуться вокруг, а также обратить внимание на историю своего родного края. Например, на Урале в Селе Коптелово (Алапаевский район, удаленность села от Екатеринбурга – 140 км) стоит изба, рубленная в конце 17 века одним топором без использования других строительных инструментов, а также гвоздей.

Эта изба сохранилась до наших дней в своем первозданном виде и известна по имени последней обитательницы – «изба бабы Кати». Каких-либо украшений и деревянной резьбы на доме вы не найдете. Дом выглядит суровым, но от него так и веет историей. Сделан был на века.

Не могу не упомянуть еще одну деревянную постройку: деревянный жилой дом в шведском городке Мура был построен в 1237 году – то есть этой избе уже более 770 лет. Дом находится на территории так называемой Старой фермы Цорна, которая состоит из полусотни старинных домов на берегу озера Сильян. Данные постройки зачастую приводят в пример как идеально сохранившиеся образцы классического бревенчатого строительства.

    В какое время года лучше начинать работу по строительству деревянного дома?

Наша компания строит деревянные объекты круглогодично независимо от погодных условий. Конечно, здесь имеются и свои нюансы. Например, в теплое время года мы обязательно обрабатываем основной материал антисептиком, препятствующим образованию синевы. Антисептик используется российского либо импортного производства в зависимости от пожелания Заказчика. В зимнее же время это делать не нужно.

Что касается земляных, фундаментных и каменных работ, их лучше вести в теплое время года, иначе стоимость этих работ значительно увеличивается.

Проектирование

    С чего начать?

Начните с определения, для каких целей вам нужен дом, каким образом вы планируете его использовать (круглогодично, только теплое время года, постоянное или временное проживание и т.д.) От этого зависит выбор диаметра бревна, т.е. толщина стен. Затем продумайте, какие помещения будут в вашем доме (спальни, кабинет, гостевая, веранда, балкон, санузел, сауна, гараж и др.).  Далее  выберите внешний вид коттеджа. Общие проекты можно найти в специализированных журналах, интернете, либо самому нарисовать от руки своё видение будущего дома.

Этого достаточно для того, чтобы начать работать с проектировщиком. Ему будет понятна Ваша задумка и он сможет, исходя из ваших пожеланий, а также рельефа местности, государственных стандартов и пр. факторов спроектировать дом, который будет отвечать Вашим требованиям.

    Зачем нужен проект?

• Проект дома является документом, который гарантирует строительное и архитектурное качество. Допустим, у Вас уже есть участок и некоторое видение своего будущего коттеджа.  Вы нанимаете бригаду строителей и на словах или рисунках объясняете прорабу, каким Вы желаете видеть свой будущий дом. В итоге, вы можете получить совсем не то, о чём так долго мечтали, потому что ваши и чужие представления не могут быть одинаковыми. Из этой причины вытекает следующая.
• Разработанный проект позволяет контролировать ход строительства на всех этапах и требовать соответствующее качество.
• Также проект позволяет планировать и контролировать расход отделочных и конструктивных материалов.
• Проект позволяет получить технические условия на подключение к централизованному водопроводу и сети электроснабжения.

Проектная документация дома необходима для получения разрешения на строительство. Ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет правовые последствия так называемой "самовольной постройки". Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.  (http://www.gk-rf.ru/statia222)

Негативные правовые последствия возведения самовольного строения выражаются в том, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой, т.е. совершать с ней какие-либо сделки. По сути, данное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не подлежит государственной регистрации, в том числе и как объект незавершенного строительства (ст. ст. 8, 129 ГК). Сделки с указанными объектами ничтожны (ст. ст. 168, 169 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, указанных в ст. 222 ГК (п. 3). Аналогичное положение закреплено и в специальном законодательстве. Так, лицо, виновное в строительстве объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние (п. 3 ст. 25 Федерального закона "Об архитектурной деятельности").

Ну и в заключении хотелось бы отметить, что проект в дальнейшем дает возможность страхования дома в любой страховой компании, а также уверенность в  безопасности проживания в своём доме.

    Индивидуальный  проект или типовой?

Это решать Вам. Если вы нашли проект, полностью Вас удовлетворяющий – зачем тратить лишние деньги на новую разработку. Здесь можно сэкономить. Однако нужно учитывать, что все типовые проекты когда-то были разработаны под конкретного заказчика с учетом габаритов земельного участка, грунтов, доступных коммуникаций и прочего.

Проектирование деревянного дома "с нуля" - это самый увлекательный и захватывающий вариант работы, поскольку вы являетесь идейным вдохновителем и фактически создателем уникального дома, аналогов которого нет. Индивидуальное проектирование деревянного дома из бревна позволит воплотить любые ваши пожелания и учесть все особенности участка, назначения дома и ландшафтного окружения. На основании беседы с Вами и постановки задач, архитектор разрабатывает индивидуальный проект дома из бревна.

Оптимальным решением является переработка готового проекта деревянного дома под ваши требования. Это минимизирует время и затраты на строительство дома. Подходящее вам решение возможно найти в нашей базе проектов деревянных домов или на доступных интернет-ресурсах. Если общая концепция устраивает, но есть желание внести какие-либо изменения – это возможно сделать. Также внесение изменений в проект дома  из бревна позволит адаптировать архитектурно-планировочное  решение согласно вашим пожеланиям и особенностям участка.

    Вы строите дома по проектам других компаний?

Очень важно понять, что разработку проекта деревянного сруба необходимо поручать не архитектору широкого профиля, а имеющему в данной области серьезный опыт, т.к. проектируя объект из «живого» материала следует учитывать взаимосвязи каждого элемента конструкции. Знания о свойствах древесины, воздействия температурных режимов на материал является обязательным условием при выборе архитектора.

Очень часто заказчики приходят со своими проектами, разработанными специализированными фирмами или опытными архитекторами. Такие проекты мы берем на реализацию.

    Как быстро будет готов проект?

Рабочий проект выполняется нашей фирмой в среднем около 3 недель в зависимости от сложности объекта.

    Проект, который вы выполняете, я смогу потом зарегистрировать? Есть ли там нужные технические данные?

Да, благодаря полному пакету проектной документации, в дальнейшем вы сможете не только зарегистрировать объект строительства, но и передать его по наследству. Кроме того, на этапе проектирования вы можете заказать проект инженерных систем, включающий в себя: отопление, водоснабжение, канализацию и электрику, что позволит предусмотреть места и расположение точек водозабора, розеток и проч. на начальном этапе строительства.

Гарантии

    Какую гарантию вы даете на свои дома?

Приведем выдержку из нашего стандартного договора на строительство деревянного рубленого объекта:

«п. 5.1.На построенный дом (баню) из строганного бревна Подрядчиком дается гарантия один год со дня подписания акта приема-сдачи объекта.

п. 5.2.   Гарантия распространяется:

• на фундамент (не распространяется на столбчатые поверхностные фундаменты).
• на протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида, шифера, аналогов ондулина (типа нулайн, нулин, ондур, битумвел и пр.) или аналогичных материалов).
• на целостность конструкции  (не распространяется на вспучивание вагонки и изменение ее цвета, разбухания дверей и окон от влаги вследствие неправильной эксплуатации объекта Заказчиком)».

После строительства

    Можно ли сразу поставить дом или баню под "ключ"?"

Мы этого делать не рекомендуем и вот почему:

Во-первых. Готовый сруб дает усадку, вследствие этого изменится высота стен, оконных и дверных проемов. Срубу надо дать время отстояться.  Хотя оконные и дверные проемы еще можно поставить, не привязывая блоки жестко к венцам, оставив усадочный зазор, то обшить, например, парилку вагонкой или установить лестницу на второй этаж вряд ли получится.

В-вторых. В случае, если Вы все-таки решили сразу начать эксплуатировать объект и уже  установили окна и двери, крайне необходимо ежедневно проветривать дом, иначе при высыхании древесины выделяемая деревом влага, благоприятная для развития грибков, будет застаиваться в доме.

    Чем отделывать дерево внутри?

Одним из основных преимуществ деревянных коттеджей, построенных из окоренного бревна, является то, что они не требуют дополнительной обшивки, декорирования. Более того, ювелирность подгона бревен, естественные наплывы дерева, подчеркнутые красивым блеском самой древесины само по себе выглядит очень эстетично. Ну и конечно финансовая сторона играет немаловажную роль – не нужно тратиться на дополнительные расходные материалы, закрывая основу дома.

Единственное, можно добавить уникальности и красоты деревянного строения путем использования различных защитных покрытий с колером. Вот, пожалуй, и все.

    Как уберечься от пожара? Как уменьшить риск и ущерб от пожара?

Вопрос очень серьезный, требующий проработки не только для деревянного коттеджа, но и любого дома, имеющего печи, камины, систему проводки и пр. Своим клиентам мы предлагаем комплекс мер:

• строгое следование правилам и нормам строительных работ. Особо это касается работ, связанных с прокладной проводки, систем отопления и пр. Эти работы должны быть выполнены специалистами (в нашей компании – обязательный характер);
• использование пропиток-антипиренов для обработки основного материала (в нашей компании - обязательный характер);
• Страховка (в нашей компании – рекомендательный характер);
• Система пожаротушения, пожарная сигнализация (в нашей компании – рекомендательный характер, разработаны системы пожаротушения- как дополнительная опция).

Всегда актуальными являются простые правила: Соблюдайте элементарные законы пожарной безопасности. Непременно приобретите несколько огнетушителей, пожарный щит со специальными инструментами (заступом, ведром-воронкой, лопатой и т.д.). На стадии планирования застройки проследите, чтобы хозяйственные постройки (сараи, кладовки, поленницы) находились на определенном расстоянии от дома.

Не нашли ответ на интересующую Вас тему? Просим отправлять вопрос на наш e-mail: drev-master@bk.ru